不動産Q&A - 家具付き賃貸探し達人は家具付き物件、家具付マンション探し

Ａ：宅地建物取引業法とは？

Ｑ：ウィキペディアより、

（目的）第一条
この法律は、宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し、その事業に対し必要な規制を行うことにより、その業務の適正な運営と宅地及び建物の取引の公正とを確保するとともに、宅地建物取引業の健全な発達を促進し、もつて購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑化とを図ることを目的とする。

（用語の定義）第二条
この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。

1. 宅地　建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法 （昭和四十三年法律第百号）第八条第一項第一号 の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。
2. 宅地建物取引業　宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。
3. 宅地建物取引業者　第三条第一項の免許を受けて宅地建物取引業を営む者をいう。

Ｑ：長屋とは？

Ａ：ウィキペディアより、
複数の住戸が水平方向に連なり、壁を共有する物。あるいは（同じことだが）1棟の建物を水平方向に区分し、それぞれ独立した住戸とした物。それぞれの住戸に玄関が付いている。
長屋の条件として必ず求められることは、各戸の玄関が直接接道など外界に接しており、その玄関を他の住戸と共有していてはならないことである。

• 近年ではテラスハウスと呼ぶことも多い。
• イギリスなどヨーロッパによく見られるタイプでセミデタッチト・ハウス（semi-detached house）がある。1棟の建物（多くは2階建て）を中央で区分し、2軒の家が壁の一方向を共有する形式で、敷地や建設費を節約できる。二戸一棟とも。（一戸建てはデタッチト・ハウス）
• 玄関を共有し、内部が複数の住戸に区分されている場合は、長屋とは区別される（下宿、寮のタイプ）。
• 2階建て以上で垂直方向にも区分したものは、アパート・マンションなどと呼ばれ、区別される。

Ｑ：テラスハウスとは？

Ａ：ウィキペディアより、
テラスハウス（terraced house）とは、境界壁を共有する複数の戸建て住宅が連続している形式の低層集合住宅。建築や都市計画でよく使われる言葉。英語では、a terracedとか、row house、town houseといった表現が用いられる。日本流にいえば、いわゆる長屋。各戸が土地に接し、テラスを有する。団地の一部として建設されることが多い。この形式の住宅で有名なものに、東京都杉並区成田東にある公団阿佐ヶ谷住宅がある。1958年日本住宅公団が建設した分譲住宅で、総戸数350戸のうち、地上2階建てのテラスハウスが232戸ある。この232戸のうち、174戸の設計を前川國男が手がけたことで有名。老朽化により、2006年中に取り壊されることが決まった。

Ｑ：タウンハウスとは？

Ａ：ウィキペディアより、
日本において、比較的多い2階建てのタウンハウスの場合、下記のとおり。

• すべての住戸が1階（地上）から出入りできるようになっていて、また全戸に専用庭がある。二階建てのタウンハウスの場合、一軒の住宅は1階と2階で構成されている。したがって二階建ての一戸建て住宅をつなげて立てたような形態となる。長屋を2階建てにして各戸に専用庭を設けたような感じである。

• 1軒の住宅は1階と2階から構成されているため、室内の様子は一戸建て住宅と似ている。専用の庭もあり、住みごこちは一戸建てに近い。

• 専用庭の上層部に他人の住居があるわけではないため、上から他人の物が落下してくることはなく、上下階の音を気にする必要がないというメリットがある。

ただし、専用庭は隣戸の庭とつながっていて、柵で仕切られているだけで、隣から丸見えの場合もある。植栽をして目隠しするのが一般的だが限界がある。

• 同じ面積の一戸建て住宅と比較するとコストが安いため、とくに大都市近郊でよくみかけられる。ただし、通常のマンションと比較すると値段は高めである。

Ｑ：貸家とは？

Ａ：家賃を取って貸す家。一戸建ての賃貸住宅。

1. 新築時から貸し出し目的で建築されるもの。
2. 住宅を購入した後に経済的な理由で手放した物件を新たな購入者が直接住まうことをせずに家賃収入を得るために一定の要件で貸し出す建物。
3. 購入後に転勤等で直接居住できず一定の期間だけ不動産業に仲介を依頼し第三者に貸し出す建物。